Рыночная, ликвидационная и арендная стоимость для сделок, суда, залога и страхования
Как это происходит?
Как это происходит?
Определяем стоимость квартир, домов, таунхаусов, земельных участков, коммерческих объектов и незавершенного строительства. Анализируем правовой статус и обременения по ЕГРН, площадь и планировочные решения, конструктив и инженерные системы, локацию, окружение и рыночные аналоги. Применяем три подхода: сравнительный, доходный, затратный; рассчитываем рыночную, ликвидационную и арендную стоимость с обоснованными корректировками и ставками.
Готовим отчет оценщика в соответствии с ФСО 1, 2, 3 и требованиями банков и судов, отчет готов к подаче нотариусу и страховщику.
Готовим отчет оценщика в соответствии с ФСО 1, 2, 3 и требованиями банков и судов, отчет готов к подаче нотариусу и страховщику.
Консультация всегда бесплатно!
Когда нужна экспертиза?
Определение различных видов стоимостей для : Квартиры, апартаментов, комнат, дома и таунхауса, НЗС, коммерческих помещений и зданий, складов и производственных объектов, земельных участков и прав аренды, машино-мест, долей в праве и комплексов единого недвижимого комплекса. Оцениваем с учётом прав и обременений по ЕГРН, ВРИ, градрегламентов, сервитутов, аренды и залогов, с учетом фактических площадей и перепланировок, конструктивных особенностей, инженерных систем, срока эксплуатации, транспортной доступности и текущей рыночной конъюнктуры.
Определение различных видов стоимостей для : Квартиры, апартаментов, комнат, дома и таунхауса, НЗС, коммерческих помещений и зданий, складов и производственных объектов, земельных участков и прав аренды, машино-мест, долей в праве и комплексов единого недвижимого комплекса. Оцениваем с учётом прав и обременений по ЕГРН, ВРИ, градрегламентов, сервитутов, аренды и залогов, с учетом фактических площадей и перепланировок, конструктивных особенностей, инженерных систем, срока эксплуатации, транспортной доступности и текущей рыночной конъюнктуры.
Для каких целей?
Сделки купли-продажи и обмена, ипотека, залог и рефинансирование, раздел имущества и брачный договор и раздел имущества супругов, наследство и нотариат, страхование, судебные споры и взыскание ущерба, банкротство, внесение в уставный капитал, постановка на баланс и переоценка, определение арендной ставки и выкупная стоимость, оспаривание кадастровой стоимости, приватизация и выкуп для муниципальных нужд.
Сделки купли-продажи и обмена, ипотека, залог и рефинансирование, раздел имущества и брачный договор и раздел имущества супругов, наследство и нотариат, страхование, судебные споры и взыскание ущерба, банкротство, внесение в уставный капитал, постановка на баланс и переоценка, определение арендной ставки и выкупная стоимость, оспаривание кадастровой стоимости, приватизация и выкуп для муниципальных нужд.
Как проводим?
Проводим осмотр и фото-фиксацию, анализируем документы БТИ и ЕГРН, проверяем обременения и соответствие фактического состояния документам. Выбираем возможность применения подходов (сравнительный, доходный и затратный подходы): строим сетку корректировок в соответствии с выбранным подходом; в доходном подходе - аренда, операционные расходы, ставку капитализации в затратном- физический, функциональный и внешние виды износа., полную восстановительную стоимость,
Согласование результатов по подходам, определение итоговой стоимости.
Проводим осмотр и фото-фиксацию, анализируем документы БТИ и ЕГРН, проверяем обременения и соответствие фактического состояния документам. Выбираем возможность применения подходов (сравнительный, доходный и затратный подходы): строим сетку корректировок в соответствии с выбранным подходом; в доходном подходе - аренда, операционные расходы, ставку капитализации в затратном- физический, функциональный и внешние виды износа., полную восстановительную стоимость,
Согласование результатов по подходам, определение итоговой стоимости.
Какой результат?
Отчет об оценке с итоговой величиной стоимости на конкретную дату и указанием вида стоимости: (рыночная, ликвидационная, арендная и т.д). Пояснительная записка с границами и допущениями, таблица корректировок с карточками сопоставимых объектов и картой их адресов, расчеты по трем подходам с параметрами аренды, вакантности, операционных расходов, восстановительной стоимости и износа, плюс лист согласования итогов. В приложениях выписка ЕГРН, планы БТИ, фотофиксация, подбор и обоснование аналогов. Отчет соответствует ФСО 1, 2, 3 и принимается банками, нотариусами и судами.
Отчет об оценке с итоговой величиной стоимости на конкретную дату и указанием вида стоимости: (рыночная, ликвидационная, арендная и т.д). Пояснительная записка с границами и допущениями, таблица корректировок с карточками сопоставимых объектов и картой их адресов, расчеты по трем подходам с параметрами аренды, вакантности, операционных расходов, восстановительной стоимости и износа, плюс лист согласования итогов. В приложениях выписка ЕГРН, планы БТИ, фотофиксация, подбор и обоснование аналогов. Отчет соответствует ФСО 1, 2, 3 и принимается банками, нотариусами и судами.
Бесплатная консультация